**نظرة عامة على سيناريوهات التطبيق**
تهدف هذه الوثيقة إلى توفير دليل شراء منهجي للعملاء المهتمين بالحصول على وحدات سكنية قائمة على الحاويات. ويغطي الجوانب المهمة مثل مواصفات المنتج، وشهادات الجودة، وترتيبات التعبئة والتغليف والشحن، وشروط التجارة، ودعم ما بعد البيع. والهدف هو تمكين المشترين من التواصل بشكل فعال مع الموردين والتخفيف من مخاطر المعاملات الناشئة عن عدم تناسق المعلومات. ينطبق هذا الدليل على سيناريوهات مختلفة، بما في ذلك المكاتب المؤقتة وأماكن الإقامة في مواقع البناء وبناء المخيمات والعروض التجارية والإسكان السكني.
**أنا. تأكيد مواصفات المنتج والتخصيص**
قبل الدخول في مفاوضات تجارية، يجب على المشترين تحديد متطلباتهم بوضوح والتحقق من معلمات المنتج التالية مع المورد بندًا تلو الآخر:
**1.1 تصنيف نوع المنتج**
تنقسم منتجات إسكان الحاويات الموجودة حاليًا في السوق إلى فئتين:
**وحدات الحاويات المحولة:** حاويات الشحن القياسية المعدلة داخليًا؛ تستخدم عادة للسكن الأساسي.
**منتجات البناء المعيارية:** وحدات بناء موحدة مصممة خصيصًا لأغراض العرض السكنية أو المكتبية أو التجارية؛ تتميز هذه التصميمات الهيكلية الفائقة والعزل الحراري وأنظمة المرافق (السباكة والكهرباء).
تنتمي منتجات Chengdu Fangda Mofang إلى الفئة الأخيرة. يجب على المشترين تأكيد نوع المنتج بناءً على الاستخدام المقصود لتجنب عدم التطابق الوظيفي. . 1.2 المواصفات الرئيسية
وصف السلعة
الأبعاد القياسية 20 قدمًا (موسعة): تقريبًا . 5900 × 6300 × 2480 مم؛ 40 قدمًا (موسع): تقريبًا . 11800 × 6360 × 2480 مم
الأبعاد المخصصة الأحجام غير القياسية متاحة عند الطلب؛ يجب تأكيد الحد الأدنى لكمية الطلب (MOQ) والمهل الزمنية مسبقًا
تشتمل خيارات مواد الجدار على ألواح عازلة من الصوف الصخري (تصنيف حريق من الفئة A)، وألواح عازلة من البولي يوريثين (عزل حراري فائق)، وما إلى ذلك.
الإطار الهيكلي إطار من الصلب المجلفن. يجب أن تكون مواصفات المعالجة السطحية (على سبيل المثال، طريقة الطلاء وسمك الجلفنة) محددة بوضوح
اللون الخارجي متوفر مخطط ألوان قياسي؛ التخصيص عبر رموز ألوان Pantone مدعومة
1.3 تأكيد تكوين النظام
تشتمل الوحدة السكنية الكاملة للحاويات عادةً على الأنظمة التالية:
النظام الهيكلي (الإطار الأساسي، الأعمدة، إطار السقف، الموصلات)
نظام الضميمة (الجدران والأسقف والأبواب والنوافذ)
النظام الكهربائي (الإضاءة، المقابس، صندوق التوزيع)
نظام السباكة (إذا تم تضمين الحمام / المرافق الصحية)
التشطيب الداخلي (الأرضيات، تشطيبات الجدران)
يجب على المشتري التحقق من معايير التكوين والعلامات التجارية للمواد لكل نظام.
ثانيا. شهادة الجودة والتحقق من المعايير
تعتبر شهادة الجودة بمثابة الأساس الرئيسي لتقييم القدرات الإنتاجية للمورد وامتثال المنتج. يُنصح المشترون بالتحقق من وثائق التأهيل التالية قبل توقيع العقد.
2.1 شهادات النظام الأساسية
ISO 9001: شهادة نظام إدارة الجودة؛ يعكس مستوى توحيد المورد فيما يتعلق بمراقبة عملية الإنتاج وتتبع الجودة. 2.2 شهادة الوصول إلى السوق للصادرات
ملاحظات الشهادة المطلوبة للسوق المستهدف
شهادة الاتحاد الأوروبي CE + EN 1090 متطلبات إلزامية لمنتجات الهياكل الفولاذية التي تدخل سوق الاتحاد الأوروبي؛ يتطلب التحقق من قبل هيئة إخطار.
معايير أستراليا/نيوزيلندا AS/NZS تغطي متطلبات التصميم الهيكلي، ومقاومة الحريق، ومقاومة الرياح، وما إلى ذلك.
أمريكا الشمالية الامتثال لرموز IBC تعتمد متطلبات الشهادات المحددة على الولاية أو المقاطعة التي يقع فيها المشروع.
الشرق الأوسط/أفريقيا يخضع لمتطلبات المشروع تتطلب بعض المشروعات تقارير تفتيش من طرف ثالث (على سبيل المثال، من SGS).
ملاحظة خاصة: بالنسبة لمنازل الحاويات المصدرة إلى الاتحاد الأوروبي، أصبح معيار EN 1090 إلزاميًا منذ 1 يوليو 2014؛ يجب أن تستوفي المنتجات بشكل عام فئة التنفيذ EXC 2. يجب على المشترين أن يطلبوا من الموردين تقديم شهادة CE صالحة ووثيقة إعلان الأداء (DoP).
2.3 مواصفات أداء المنتج
يُنصح المشترون بطلب تقارير اختبار الأداء التالية من الموردين:
تقرير اختبار تصنيف مقاومة الحريق (معايير GB/T أو EN)
معلمات العزل الحراري (قيمة U/معامل نقل الحرارة)
القدرة الهيكلية على التحمل (تصنيفات مقاومة الزلازل والرياح)
بيانات أداء العزل المائي وعزل الصوت
ثالثا. ترتيبات التعبئة والتغليف والنقل
منازل الحاويات ضخمة وثقيلة. تعد التعبئة والتغليف والنقل من العوامل الحاسمة التي تؤثر على التكلفة والسلامة. يجب تحديد العناصر التالية بوضوح في العقد.
3.1 تحميل الكمية والتخطيط
مواصفات المنتج المرجعية تحميل ملاحظات الكمية
وحدة قابلة للتوسيع 20 قدمًا / منزل حاوية / مقهى حاوية / حوض سباحة وحدتان لكل حاوية 40 قدمًا مكعبة عالية (HC) مع مراعاة أبعاد المنتج الفعلية
وحدة قابلة للتوسيع 40 قدمًا / منزل حاوية / مقهى حاوية / حوض سباحة وحدة واحدة لكل حاوية 40 قدمًا مكعبة عالية (HC) مع مراعاة أبعاد المنتج الفعلية
يجب على المورد تقديم توصيات لتخطيط التحميل، بما في ذلك:
طريقة تكديس المنتجات داخل الحاوية
خطط لاستخدام مواد التأمين مثل الأشرطة والعوارض الخشبية وأكياس الفرش
3.2 معايير التغليف
يجب أن تستوفي عبوات التصدير المتطلبات الأساسية التالية:
العزل المائي: لفه بفيلم مقاوم للماء أو غلاف مطاطي
الحماية من الصدمات: قم بتركيب مواد التوسيد في النقاط الحرجة
وضع علامات واضحة: ضع علامة على العبوة الخارجية بعلامات الشحن، والوزن الإجمالي، والوزن الصافي، والأبعاد، وميناء الوجهة، وما إلى ذلك.
التحقق من علامات الشحن: يجب أن تتطابق علامات الشحن وأرقام الحاويات وأرقام الختم مع قائمة التعبئة وبوليصة الشحن
3.3 حدود الوزن
يجب ألا يتجاوز الوزن الإجمالي للبضائع داخل الحاوية الحمولة القصوى للحاوية. يتم تحديد الوزن الإجمالي (GW) والوزن الفارغ (TARE) على باب الحاوية. يشكل الحمولة الزائدة مخاطر على سلامة النقل ومخاطر فرض الغرامات في الوجهة . 3.4 المستندات الرئيسية
عند الانتهاء من التعبئة، يجب على المورد تزويد المشتري بقائمة التعبئة الكاملة، مع تفصيل ما يلي لكل حزمة:
علامات الشحن وأرقام الطرود
الوزن الإجمالي والوزن الصافي لكل عبوة
الأبعاد الخارجية لكل عبوة
إجمالي عدد الطرود والوزن الإجمالي
رابعا. شروط التجارة وشروط الدفع
4.1 شروط التجارة المشتركة
المصطلح يعني توصية نقل المخاطر
EXW Ex يعمل عند الاستلام من قبل المشتري ومناسب للمشترين المطلعين على الخدمات اللوجستية
FOB (على سبيل المثال، FOB Shanghai) مجانًا على متن السفينة عند التحميل على السفينة، يقوم المشتري بترتيب التأمين والنقل المستمر
CIF (على سبيل المثال، CIF Rotterdam) التكلفة والتأمين والشحن عند التحميل على السفينة (نقل المخاطر، ولكن البائع يغطي الشحن والتأمين) مناسبة للمشترين الذين يبحثون عن عمليات مبسطة
ملاحظة: تؤثر شروط التجارة بشكل مباشر على هيكل الأسعار وتوزيع المخاطر؛ يجب أن يتم النص بوضوح على منافذ محددة في العقد.
4.2 طرق الدفع
تشمل ترتيبات الدفع الشائعة ما يلي:
التحويل البرقي (T/T): 30% دفعة مقدمة + 70% رصيد (يدفع قبل الشحن أو عند تقديم نسخة من سند الشحن)
خطاب الاعتماد (L/C): خطاب الاعتماد الخاص بالرؤية أو الاستخدام؛ مناسبة للطلبات ذات القيمة الكبيرة
4.3 مهلة التسليم
عادة 15-30 يومًا للمنتجات القياسية؛ من 30 إلى 45 يومًا للمنتجات المخصصة، اعتمادًا على مدى تعقيدها. يجب على المشتري أن يحدد بوضوح تاريخ التسليم وبنود المسؤولية عن تأخر التسليم في العقد.
خامساً: إعداد المستندات والتخليص الجمركي
5.1 وثائق التصدير الأساسية
فاتورة تجارية
قائمة التعبئة
بوليصة الشحن
عقد البيع
شهادة المنشأ (حسب متطلبات بلد الوجهة)
شهادة التفتيش (إذا لزم الأمر)
المبدأ الأساسي: يجب أن تكون جميع محتويات المستندات متسقة، مما يضمن "الاتساق بين المستندات" و"الاتساق بين المستندات والسلع". 5.2 متطلبات التغليف الخشبي
إذا تم استخدام مواد خشبية (مثل المنصات الخشبية أو العوارض الخشبية) في العبوة، فيجب أن تمتثل لمتطلبات المعيار الدولي لتدابير الصحة النباتية رقم 15 (المعايير الدولية لتدابير الصحة النباتية رقم . 15). يجب أن تخضع العبوة الخشبية للمعالجة الحرارية أو التبخير وتحمل علامة IPPC.
5.3 إشعار الامتثال لبلد الوجهة
يتحمل المشتري مسؤولية فهم متطلبات بلد الوجهة فيما يتعلق بمنتجات بناء الحاويات، بما في ذلك:
لوائح البناء وعمليات الموافقة
المعايير الإنشائية المحلية والسلامة من الحرائق والسلامة العامة للمباني الجاهزة
سياسات تعريفات الاستيراد وضريبة القيمة المضافة
متطلبات الشهادات أو التفتيش الخاصة
سادسا. خدمة ما بعد البيع والضمان
6.1 سياسة الضمان
توفر تشنغدو فانغدا موفانغ:
الضمان الهيكلي: سنة واحدة (تخضع لشروط عقد محددة)
إصلاح أو استبدال مجاني لمشكلات الجودة التي لا تنتج عن خطأ بشري
6.2 خدمات الدعم الفني
أدلة التثبيت (موضحة؛ الإصدارات الصينية/الإنجليزية متوفرة)
توجيه الفيديو عن بعد
يتوفر التوجيه الفني في الموقع (يتم التفاوض على الرسوم بشكل منفصل)
6.3 توريد قطع الغيار
يتم الاحتفاظ بقطع الغيار المشتركة (أجهزة الأبواب والنوافذ، وشرائط الختم، والمفاتيح الكهربائية، وما إلى ذلك) في المخزون لضمان الاستبدال السريع.
سابعا. تحذيرات المخاطر الخاصة
7.1 مخاطر الامتثال لاستخدام الأراضي
قد يتم تقييد استخدام مباني الحاويات في مناطق معينة من خلال تصنيف استخدام الأراضي، والتخطيط المعماري، ولوائح تقسيم المناطق، وما إلى ذلك. ويُنصح المشترون بالتحقق من الامتثال للسلطات المحلية فيما يتعلق باستخدام منازل الحاويات قبل بدء المشروع.
7.2 مخاطر النقل
قد تحدث تأخيرات أثناء الشحن البحري بسبب عوامل القوة القاهرة مثل الطقس أو ازدحام الموانئ أو عمليات التفتيش الجمركي. يُنصح المشترين بما يلي:
تضمين شروط القوة القاهرة في العقد
شراء تأمين النقل المناسب على أساس قيمة البضائع
السماح بوجود مخزن مؤقت معقول لجدول المشروع
7.3 مخاطر التوثيق
يتحمل المشتري عمومًا المسؤولية عن أي تأخير في التخليص الجمركي أو الغرامات أو احتجاز البضائع الناتج عن معلومات الإقرار الجمركي غير الدقيقة المقدمة من قبل المشتري. يرجى التأكد من دقة جميع التفاصيل، مثل معلومات المرسل إليه ورموز النظام المنسق والقيم المعلنة، قبل الشحن.
